Giá bán Vinhomes Cổ Loa có đắt không?

Rất nhiều anh chị khi mua căn hộ Vinhomes Cổ Loa thường đặt câu hỏi với tôi là liệu giá bán Vinhomes Cổ Loa như vậy có đắt không. Tất nhiên, tôi hiểu rằng khi đặt câu hỏi như vậy. Là anh chị đã có sự so sánh với giá bán các dự án xung quanh. Và việc bỏ ra số tiền lớn để mua một căn hộ chắc chắn bất cứ ai cũng phải cân nhắc rất nhiều. Xem nó có đáng để đầu tư hay không. 

Thấu hiểu những lo lắng băn khoăn, so sánh của anh chị. Bài viết dưới đây sẽ giúp anh chị hiểu rõ:

• Bản chất giá bán của một căn hộ bao gồm những yếu tố nào?
• Và mua căn hộ Vinhomes Cổ Loa thực chất anh chị “mua” những gì?

Hi vọng sau những chia sẻ của tôi anh chị có thể tự mình cảm nhận. Và đánh giá xem Vinhomes Cổ Loa thực sự đắt hay rẻ và có đáng đồng tiền bỏ ra hay không?

Giá bán Vinhomes Cổ Loa có đắt không?

Thông thường, với một sản phẩm BĐS bất kì. Giá bán của chúng sẽ được cấu thành từ các yếu tố sau:

Giá bán = Giá đất + Chi phí xây dựng + Chi phí truyền thông, marketing + Lợi nhuận 

Trong đó, có 2 yếu tố quyết định đến giá bán căn hộ khi đưa ra thị trường đó là:

Thứ nhất là giá đất:

Đây được coi là yếu tố tiên quyết và quan trọng nhất khi định giá một sản phẩm BĐS nói chung và căn hộ chung cư cao cấp nói riêng. Thực tế, không có một mức giá đất chung cho tất cả các sản phẩm BĐS. Mà mức giá này sẽ tùy thuộc vào vị trí mà dự án sở hữu.

Vị trí càng đẹp, hạ tầng giao thông tốt, càng gần trung tâm kinh tế sôi động. Thuận tiện di chuyển ra sân bay, dễ dàng cho việc đi làm, đi học. Chưa kể một vị trí có phong thủy tốt. Không gian sống trong lành xanh mát, hứa hẹn tiềm năng tăng giá cao cũng sẽ quyết định định đến giá đất của dự án đó nói chung. Và các sản phẩm căn hộ trong đó nói riêng. 

Thứ hai là chi phí xây dựng

Chi phí này được hiểu là toàn bộ những chi phí xây dựng để hoàn thiện một tòa căn hộ thông thường như: cọc, móng hầm, bê tông cốt thép, tường bao, sơn tường, gạch sàn, cầu thang, cửa ra vào và nội thất cơ bản bên trong.

Ngoài ra, chi phí này còn bao gồm chi phí xây dựng, lắp đặt các tiện ích bên trong dự án như: cầu thang máy, hệ thống báo cháy, cấp nước, cấp điện, tiện ích cây xanh, công viên, cảnh quan có trong dự án. Như vậy hiểu đơn giản chi phí xây dựng chính là chi phí xây dựng lên toàn bộ dự án. Bao gồm cả tiện ích hạ tầng đi kèm của dự án và được phân chia trên giá bán từng m2 của căn hộ. 

Theo đó, nếu căn cứ vào hai yếu tố này thì một dự án bất kì có đắt hay không sẽ hoàn toàn phụ thuộc vào mức giá đất của dự án đó. Cộng thêm chi phí xây dựng của nó mà đơn vị phát triển đã đầu tư.

Hai yếu tố phụ như lợi nhuận và chi phí marketing hầu hết sẽ phụ thuộc vào giá trị của dự án. Và sự tính toán của chủ đầu tư. Để đảm bảo sản phẩm đưa đến tay người mua với mức giá chấp nhận được. Bởi khách hàng hiện nay vô cùng thông thái. Họ sẽ không chi tiền cho những dự án marketing hầm hố nhưng giá trị ảo. Hoặc không có chuyện chi tiền mua một sản phẩm giá quá cao vì chủ đầu tư ăn lãi quá dày.

Vậy mua Vinhomes Cổ Loa với mức giá bán như vậy có đắt hay không?

Như vậy, soi chiếu công thức giá bán một sản phẩm BĐS nói trên với một căn hộ Vinhomes Cổ Loa anh chị sẽ thấy mức giá này sẽ bao gồm các chi phí sau:

Giá bán Vinhomes Cổ Loa = Giá đất + Chi phí xây dựng + Chi phí truyền thông, marketing + Lợi nhuận 

Trong đó, về giá đất, Vinhomes Cổ Loa có vị trí vô cùng đắc địa, nằm tại tuyến đường Trường Sa- điểm trung chuyển nối giữa sân bay Nội Bài và trung tâm nội đô Hà Nội. Dù đến bất cứ đâu, dù là sân bay hay phố cổ, cư dân chỉ mất từ 10-20 phút di chuyển là đã tới nơi. Chưa kể trong tương lai không xa, ngay tại Vinhomes Cổ Loa sẽ có 2 điểm dừng đón đường sắt trên cao. Và dự án cũng nằm sát đường nối lên cầu Tứ Liên bắc qua sông Hồng nối sang Tây Hồ. Như vậy, với vị trí đắc địa cộng thêm giao thông thuận tiện, chưa kể không gian sống trong lành xanh mát thấy rõ, Vinhomes Cổ Loa có mức giá đất chắc chắn sẽ cao hơn so với các dự án xung quanh.

Về chi phí xây dựng, hơn cả một căn nhà. Vinhomes Cổ Loa mang đến cho anh chị cả một tổ ấm với thế giới tiện ích hoàn hảo.

Cụ thể, Bây giờ tôi sẽ đi vào phân tích giá bán dự án Vinhomes Smart City:

Giá xây dựng: Yếu tố này vô cùng quan trọng ở dự án Vinhomes Smart City. Không chỉ đơn thuần các dự án khác với quy mô chỉ 1, 2 hay 3 toà chung cư hầu như không có tiện ích gì nhiều. Diện tích hạn chế chỉ vài ngàn m2 đất đến 1,2ha là hiếm. Giá xây dựng chỉ đơn thuần là giá xây dựng toà nhà và căn hộ. Còn Vinhomes Smart City với quy mô lên đến 280ha. Do đó giá xây dựng Vinhomes Smart City còn phải cộng thêm các chi phí:

Mua Vinhomes Cổ Loa khách hàng được những gì? 

Không chỉ là một ngôi nhà! 

– Căn hộ luôn được đảm bảo mới bởi vận hành quản lý Vinhomes với chất lượng dịch vụ 5 sao chu đáo.

– Hằng ngày an toàn của con cái được đảm bảo bởi đội ngũ an ninh chuyên nghiệp 24/7.

– Mỗi chiều anh/chị và con cái có thể chạy bộ tại Khu công viên. Chơi thể thao ở hàng trăm sân tập/chơi thể thao bố trí khắp dự án.  Nếu thích bơi lội thì anh/chị có thể lựa chọn bể bơi trong nhà và ngoài trời.

– Tối đến anh/chị con cái có thể đi dạo bộ tại công viên nội khu, hồ điều hòa

– Cuối tuần anh/chị và bạn bè có thể tụ tập tiệc nướng BBQ, rồi hẹn hò mua sắm ăn uống vui chơi tại Vincom Mega Mall ngay trong khu đô thị.

– Con cái được phát triển toàn diện ở trường Vinschool ngay trong nội khu 

– Bố mẹ có thể đi bộ để khám chữa bệnh tại bệnh viên tiêu chuẩn quốc tế Vinmec