Doanh nghiệp bất động sản đặt kỳ vọng lớn vào Nghị quyết 68-NQ/TW

Các doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng Nghị quyết 68-NQ/TW mở ra cơ hội thay đổi toàn diện cơ chế định giá. Nếu được triển khai đồng bộ và minh bạch, đây sẽ là cú hích cải tổ toàn diện cơ chế định giá đất trong thời gian tới.

Điểm sáng đáng chú ý là Nghị quyết 68-NQ/TW của Bộ Chính trị đã đặt mục tiêu đến năm 2025 phải hoàn thành Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai. Đây sẽ là nền tảng quan trọng giúp nâng cao khả năng định giá chính xác cho tất cả các cấu phần tham gia thị trường.

Chia sẻ tại “Hội nghị Ban Chấp hành, Ban Thường vụ và gặp mặt Hội viên năm 2025” của do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) diễn ra ngày 9/5 tại Hà Nội, đại diện lãnh đạo các doanh nghiệp hội viên, Hiệp hội Bất động sản địa phương… đều bày tỏ sự phấn khởi và kỳ vọng lớn vào Nghị quyết 68-NQ/TW về phát triển kinh tế tư nhân.

Ông Phạm Lâm – Trưởng Văn phòng đại diện VNREA tại khu vực phía Nam nhận xét, đây là bước ngoặt chiến lược, đặt nền tảng cho tư duy kiến tạo, mở đường cho doanh nghiệp bất động sản bước vào một giai đoạn phát triển mới với sự chủ động, sáng tạo và tận dụng tối đa nguồn lực.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Kế – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Đắk Lắk cũng nhấn mạnh, trong kỷ nguyên vươn mình của nền kinh tế, hàng loạt chủ trương lớn từ Đảng, Nhà nước, điển hình như Nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân đã và đang mở ra cánh cửa mới cho doanh nghiệp tiếp cận cơ hội, tháo gỡ khó khăn, tái định vị vai trò trong hệ sinh thái kinh tế quốc gia.

“Bản thân doanh nghiệp phải giữ vững vai trò là chủ thể kiến tạo tăng trưởng. Doanh nghiệp không chỉ là bên thụ hưởng chính sách mà cần thực sự làm chủ quá trình phát triển để đóng góp vào chiến lược chung. Hàng loạt cơ chế, chính sách nhằm tiếp tục tháo gỡ vướng mắc cho thị trường và thúc đẩy sự phát triển bền vững đang được kỳ vọng sẽ ban hành trong thời gian tới” – ông Kế nhận xét.

Các doanh nghiệp cũng nhận thức rõ, cơ hội cũng đi kèm với thách thức. Nếu thị trường bất động sản bùng nổ một cách đồng loạt, thiếu kiểm soát, phát triển lệch pha với nhu cầu sử dụng thực tế, hệ lụy tất yếu là nguồn cung dư thừa, dự án ra đời mà không có người ở.

Theo ông Kế, cần có một chiến lược định hướng rõ ràng, không chỉ từ cơ quan quản lý mà cả trong chính sách của doanh nghiệp, phát triển bất động sản cần phù hợp với thực tiễn từng địa phương, gắn với quy hoạch tổng thể, dân số, hạ tầng và nhu cầu thật của người dân.

Liên quan đến việc thực hiện sắp xếp lại đơn vị hành chính, ông Phạm Lâm cho rằng, tại thị trường các địa phương vẫn còn không ít dự án gặp vướng mắc do thiếu cơ chế giải quyết chuyên biệt. Tình trạng này có thể kéo dài trong thời gian tới, ảnh hưởng đến tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng, gây ách tắc nguồn cung và lãng phí nguồn lực xã hội.

Do đó, ông Phạm Lâm đề xuất sớm thành lập tổ công tác chuyên trách tại từng địa phương để tập trung tháo gỡ các nút thắt dự án tồn đọng, vừa giúp địa phương phục hồi kinh tế, vừa kịp thời bổ sung nguồn cung cho thị trường bất động sản.

Lấy thị trường bất động sản phía Nam là ví dụ điển hình, ông Lâm cho biết, dù còn nhiều khó khăn nhưng thị trường này gần đây ghi nhận những tín hiệu tích cực khi nhiều dự án mới, quy mô lớn với pháp lý hoàn chỉnh đã được mở bán. Đây là điểm tích cực cần ghi nhận sau khi thị trường hưởng “trợ lực” từ chính sách.

Tuy nhiên, điều thị trường cần không chỉ là sự sôi động nhất thời, mà là một bước tiến bền vững, minh bạch và có chiều sâu, để đủ sức thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước, đồng thời tạo nền tảng ổn định lâu dài cho người dân tiếp cận nhà ở – ông Lâm phân tích.

Chia sẻ về các vướng mắc, tồn đọng, ông Đỗ Viết Chiến, Phó Chủ tịch Thường trực VNREA thẳng thắn cho biết, chịu tác động chung của nền kinh tế, thị trường bất động sản năm qua vẫn còn nhiều khó khăn và trầm lắng. Vẫn còn tình trạng tồn đọng dự án dở dang ở các địa phương; việc đầu tư và thực hiện các dự án nhà ở xã hội còn chậm, nhiều nơi bị gián đoạn.