Cẩn trọng khi đầu tư bất động sản theo tin đồn sáp nhập tỉnh thành

Thông tin về việc sáp nhập tỉnh, mở rộng đô thị khiến thị trường bất động sản tại nhiều địa phương “nóng” lên từng ngày.

Giá bán ở một số khu vực có thông tin sáp nhập cũng tăng. Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận trong tháng 2, chỉ số quan tâm đến bất động sản trực tuyến tại Bình Dương đạt mức tối đa 100, vượt xa Đồng Nai (47), Bà Rịa – Vũng Tàu (39) và Long An (33). 

Hay dữ liệu của một đơn vị nghiên cứu cũng nêu sau một tuần kể từ khi có thông tin sáp nhập các tỉnh thành, mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản tăng đáng kể ở một số khu vực phía Nam như Nhơn Trạch (Đồng Nai) tăng 41%, Thuận An (Bình Dương) tăng 26%, Dĩ An (Bình Dương) tăng 23%.

Trả lời phóng viên báo Nhà Đất Chung Cư bên lề sự kiện họp báo khởi động Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2025, ông Bạch Dương – Tổng giám đốc Property Guru Việt Nam – cho biết xu hướng từ sau Tết, lượng quan tâm bất động sản từ một số tỉnh, thành ven Hà Nội, TPHCM tăng vọt. Điều này thể hiện người dân quan tâm đến địa phương có kế hoạch sáp nhập. 

Ông mong nhà đầu tư trước khi ra quyết định cần nhìn vào tiềm năng địa phương, cơ sở hạ tầng, kế hoạch phát triển kinh tế… để lựa chọn, đầu tư có tính dài hạn, hạn chế “lướt sóng” để giảm thiểu rủi ro.

Cũng theo vị này, khi chọn sản phẩm sơ cấp, các nhà đầu tư dành nhiều quan tâm đến uy tín chủ đầu tư, pháp lý dự án, tính minh bạch thông tin, cơ sở hạ tầng, môi trường sống xung quanh… Còn nếu mua sản phẩm thứ cấp, thông thường người mua sẽ ưu tiên về giá. 

Tựu trung lại, ông Dương cho rằng đầu tư bất động sản không nên dựa vào các thông tin đồn thổi hoặc thông tin chưa chính thức, chưa được kiểm chứng.

Chung quan điểm, ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), nhận định trong ngắn hạn, thông tin sáp nhập sẽ tác động đến tâm lý và ảnh hưởng đến hành vi của cả người mua lẫn người bán.

Trong đó, người bán có thể sẽ tạm ngừng giao dịch nếu không quá gấp, chờ xem giá có tăng hay không sau thông tin chính thức. Ngược lại, những người đang có nhu cầu sẽ tranh thủ mua, đặc biệt là các dự án đã có pháp lý rõ ràng, giá bán ổn định.

Nhiều chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần tỉnh táo, mua đúng nơi, đúng thời điểm, tránh chạy theo tâm lý đám đông. 

Một số rủi ro được chỉ ra như quy hoạch có thể thay đổi hoặc việc sáp nhập diễn ra chậm hơn dự kiến; nguy cơ mua vào với giá cao hơn giá trị thực, đặc biệt tại các khu vực tăng “nóng”.

Ông Trần Khánh Quang – chuyên gia bất động sản – nói, việc sáp nhập tỉnh thành có thể sẽ là cơ hội cho bất động sản tại những nơi được chọn làm trung tâm hành chính. Bởi, sau khi sắp xếp, những địa phương này sẽ được đầu tư hạ tầng bài bản, nhưng sẽ cần thêm thời gian.

Tuy nhiên, những địa phương không được chọn làm trung tâm hành chính nhưng mức giá đang quá cao có thể sẽ bị điều chỉnh giảm. Lúc này, việc đầu tư sẽ trở nên rủi ro.

Vì vậy, nhà đầu tư cần đứng ngoài quan sát và nghe ngóng những thông tin chính thức từ cơ quan chức năng. Có thể lúc này nhà đầu tư phải mua với mức giá cao hơn nhưng lợi nhuận bền vững, an toàn. Nhà đầu tư không nên vội vàng tin theo những tin đồn thất thiệt, sẽ rất rủi ro. 

Bên cạnh đó, ông Quang cho rằng, nếu như nhìn thấy cơ hội rõ ràng, nhà đầu tư có thể dùng đòn bẩy tài chính không quá 50% và cân nhắc tới khả năng trả nợ. 

Vừa qua, các địa phương liên tiếp đưa ra cảnh báo nguy cơ “sốt đất ảo”, nhất là tại các khu vực được đồn thổi là trung tâm hành chính mới.

Mới đây, UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu công an tỉnh vào cuộc kiểm tra, xử lý các tổ chức, cá nhân có dấu hiệu lừa đảo, lũng đoạn, gây bất ổn thị trường bất động sản sau thông tin sáp nhập.

Tại Thái Bình, công an tỉnh cũng đưa ra khuyến cáo nhà đầu tư cần bình tĩnh, không nên tin tưởng những tin đồn về việc sáp nhập các đơn vị hành chính. Nếu phát hiện hành vi gian lận, thao túng thị trường, nhà đầu tư cần sớm trình báo cho cơ quan công an gần nhất. 

Tỉnh Ninh Bình cũng giao công an tỉnh kiểm tra các hoạt động giao dịch bất động sản, đặc biệt tại TP Hoa Lư để xác minh tình trạng tăng giá bất thường.

Tương tự, cơ quan chức năng của các tỉnh Phú Thọ, Ninh Bình, Tuyên Quang, Bắc Giang… đồng loạt khuyến cáo người dân cẩn trọng, tránh rơi vào “bẫy” thổi giá sốt đất.